Denkmalgeschützte Immobilien Berlin

Denkmalgeschützte Immobilien Berlin Illustration

Denkmalgeschützte Immobilien Berlin Hof Illustrati

Denkmalgeschützte Immobilien Berlin unsaniert

Denkmalgeschützte Immobilien Berlin Hof unsaniert

Denkmalgeschützte Immobilie Berlin

Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet Berlin-Oberschöneweide in ruhiger Nebenstraßenlage.

Die viergeschossige denkmalgeschützte Immobilie mit insgesamt 20 Wohnungen wurde um 1900 erbaut. Die Wohnungsgrößen reichen von ca.38,07m² bis ca. 99,73 m² mit Kauf-Preisen von 98.754,-- € bis 258.700,-- €.

Kalkulierter Mietzins: 6,50 €/m2
Mietverwaltung: 10,23 € / Monat + MwSt.
Hausverwaltung: 15,34 € / Monat + MwSt.
Instandhaltungsrückl.: 0,26 € / m2 / Monat
Der Kaufpreis beträgt: pro m2 Wohnfläche 2.380,– €
Der Wert des Grund- und Bodenanteils beträgt 250,– €/m2 Wohnfläche Altbausubstanz 250,– €/m2

Leistungs- und Ausstattugsmerkmale

• Wiederherstellung des Gebäudecharakters
• Restauratorische Aufarbeitung der Hauseingangstüren
• Alle Wohnräume erhalten hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Fliesen in Marmor-Dekor für Bäder und Küchen (Bäder deckenhoch gefliest)
• Integrierte Decken-Halogenleuchten im Badezimmer und Flur
• Baucontrolling und Bauabnahme durch geprüfte Sachverständige für Schäden an Gebäuden

Die angesetzten Sanierungskosten (ca.70% vom Kaufpreis, sofern der Kunde vor Baubeginn die Immobilie erwirbt) wurden nach wohnungswirtschaftlichen Erkenntnissen ermittelt. Diese Kosten können mit 9% p.a. auf 8 Jahre, danach 7% auf 4 Jahtr abgeschrieben werden (§§ 7h/7i EStG, „AfA“ insgesamt 12 Jahre).

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