Denkmalgeschützte Immobilie Berlin Prenzlauer Berg Lofts -verkauft-

Denkmalgeschützte Immobilie Berlin Lofts

Denkmalgeschützte Immobilie Berlin Vorderhaus

Denkmalgeschützte Immobilie Berlin Loft

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Denkmalgeschützte Immobilie Berlin

Denkmalgeschützte Immobilie Berlin Prenzlauer Berg -Lofts-verkauft

Es entstehen spektakuläre Lofts im Prenzlauer Berg mit hohem Sanierungsanteil nach § 7h EStG. Die ehemalige Fabrik bietet Loftliving pur im Prenzlauer Berg. Die ruhige Lage mittendrin sucht Ihresgleichen. Die Kulturbrauerei, der Helmholtzplatz und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

DAS ANGEBOT

• Anzahl WE: 24 Wohnungen im Altbau, 4 Gewerbeeinheiten, 41 Lofts, 6 Dachgeschossausbauten, 1 Kesselhaus
• Wohnungsgrößen: von ca. 40,67 m2 bis 189,98 m2
• Tiefgarage: 31 PKW Stellplätze
•  Kaufpreise: Altbau: EUR 124.575,-- bis EUR 362.231,-- 
        Dachgeschoss: EUR 364.674,-- bis EUR 532.783,-- 
        Lofts: EUR 113.876,-- bis EUR 411.680,-- 
        TG-Stellplatz: EUR 33.990,--

Nebenkosten 

• Notar- und Gerichtskosten: ca. 2%
• Mietpoolverwaltung in SE-Verwaltung enthalten
• Grunderwerbsteuer: 4,5%
• Optional: Abnahme Sondereigentum durch TÜV SÜD EUR 445,-- inkl. USt.

 
Abschreibung

• 8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7% des Sanierungsaufwandes gem. EStG §7h;
  40 Jahre 2,5% der Altbausubstanz gemäß EStG. §7 (4)
  
• Vorr. Mietertrag
  Mietpool Altbau
  1. – 3. Jahr EUR 7,80/m2 und Monat; 4. – 7. Jahr EUR 8,10/m2 und Monat. Dachgeschoss auf Anfrage
  Vorr. Mietertrag
  Mietpool Lofts
  1. – 7. Jahr EUR 8,20/m2 und Monat. Dachgeschoss auf Anfrage
  Vorr. Mietertrag
  Tiefgarage
  EUR 120,00/Monat
  
• Nebenkosten
  WEG – Verwaltung: EUR 24,00/Monat inkl. USt.
  Instandhaltungsrücklage: EUR 0,25 m2/Monat
  SE-Verwaltung: EUR 12,00/Monat inkl. USt.
  
• Bauzeiten Baubeginn Winter 2009/10, vorr. Fertigstellung: 30.12.2010 – garantiert: 30.07.2011

Qualitätskontrolle

 Der TÜV SÜD Industrie Service GmbH wird die Bauausführung durch ständige Baubegehungen überwachen. Ebenso wird das Gemeinschaftseigentum durch den TÜV abgenommen. Optional hat der Erwerber die Möglichkeit, das Sondereigentum ebenfalls durch den TÜV abnehmen zu lassen. 

Gespachtelte Wände, farblich abgesetzte Stahlträger, hohe Räume mit preußischen Kappendecken u.v.m. unterstreichen die historische Industriearchitektur und bieten Raum für exklusives Wohnen im Prenzlauer Berg.
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