Denkmalgeschützte Immobilie Leipzig für 1890,00 € /m² !

Denkmalimmobilie Leipzig Hof illu

Denkmalimmobilie Leipzig illustriert

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Achtung Preis-Leistung für 1890,00 € /m² in  Leipzig !

Bei den denkmalgeschützten Objekten handelt es sich um dreigeschossige Wohnhäuser, die in solider Bauausführung erstellt wurden und sich in ruhiger Lage befinden. Die Wohneinheiten weisen eine Größe zwischen 52,47 qm und 106,52 qm Wohnfläche auf.
Die drei komplett unterkellerten denkmalgeschützten Immobilien sind Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Ansprechend gegliedert werden die Außenfassaden durch markante Standerker, vorgesetzte Balkone, Gesimse und weitere Zierelemenente aus Sandstein, Stuck und Naturstein.

Sie investieren in Objekte mit sehr guter Ausstattung, Parkett und hochwertiger Sanitärkeramik.

Die Eigentumswohnungen der denkmalgeschützten Immobilien eigenen sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Abschreibung
1. Für Kapitalanleger: 
    Bestandswohnungen und Dachgeschosswohnungen

• 8 Jahre x 9 %, 4 Jahre x 7 % des Sanierungsaufwands gem. § 7i EStG (Sonder-AfA)
• 50 Jahre x 2,0 % auf Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare AfA)

2. Für Eigennutzer:
   Bestandswohnungen und Dachgeschosswohnungen:

• 10 Jahre x 9 % des Sanierungsaufwandes gem. § 10f EStG (Sonder-AfA für denkmalgeschützte Immobilien)
  
  Ausgaben:
• Wohngeld (davon u. a. nicht umlegbar)
• Instandhaltung: EUR 0,25/qm/Monat
• WEG-Verwaltung: EUR 17,00 zzgl. 19 % USt./Monat/WE (EUR 20,23 brutto)
• Optional wird der Abschluss eines Mietpool-GbR-Vertrages angeboten
• Vermietungsleistung: im Rahmen des Mietpools werden Maklergebühren vom Mietpool getragen
• Sondereigentumsverwaltung: EUR 12,00 zzgl. 19 % USt./Monat/WE (EUR 14,28 brutto)
  
  Einnahmen:
• Wohnungen: Nach Marktsituation und Mietverhandlung; optional Mietpool-GbR (voraussichtlich EUR 5,20/qm Zielmiete,
  davon werden voraussichtlich EUR 4,90/qm im Rahmen des Mietpools monatlich ausgeschüttet, Restbetragsausschüttung erfolgt jeweils am Jahresende)
• Stellplätze: Nach Marktsituation und Mietverhandlung, voraussichtlich ca. EUR 20,00/Stellplatz, kein Mietpool

Für Ihre individuellen Wünsche und nähere Informationen geben Sie Ihre Daten in unser Kontaktformular ein!

Dieses Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!

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