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Apartments München

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Unser neues Objekt befindet sich in München Bogenhausen in Top Lage. Insgesamt entstehen 160 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Größen von 1 bis 4 Zimmer und Flächen zwischen 20 und 93 Quadratmetern.

Bei dem Haus handelt es sich um eine Sanierung ohne Abschreibung nach § 7h oder §7i. Sie können als Kapitalanleger den Anteil des Gebäudes mit 2% abschreiben.

 
 
 

Angebot

– Wohnungsgrößen: von 20 m² bis 93 m²
– Preise: von 110.000,00 € bis 558.090,00 €
– Anteil-Denkmal-AfA:0%
– Wohneinheiten: 160
– Fertigstellung: 8/2014
– Extras: Top Rendite
– Standort: München Bogenhausen

Die Vorteile

Miete ab 22 €/m²
KfW Haus 85
barrierefrei
Tiefgarge
Parkett
exklusive Bad- und Sanitärausstattung
Wohnungen mit Balkon und Terrassen
Brutto-Rendite von 4–5 %
TÜV geprüfte Objektsanierung
Top Lage
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

 

Details/Lage

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Bogenhausen in einer ruhigen Seitenstraße. Rund um die alte Prachtstraße ist der Münchener Charme lebendig. Mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Parks ist alles da was man für ein gutes Leben braucht. Ideal ist auch der Anschluss an die nahe gelegene A 94, die schnelle Verbindung zum westlichen Autobahnring.

Souverän und mit moderner Fassade belebt das Gebäude die Straße. Bodentiefe Fenster mit Lamellenapplikationen geben Struktur, nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Dachgarten. Nichts verrät, dass es sich um einen Bestandsbau handelt. Denn dank einer gründlichen Kernsanierung wird de facto Neubaustandard erreicht.

Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Gebäude, das in den 70er Jahren errichtet wurde. Die Sanierung stellt sicher, dass die Haustechnik – von Wasser- und Energieversorgung bis zu den Aufzügen – wieder auf dem neusten Stand ist. Mit der energetischen Sanierung von Fassade und Dach werden die Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2009 (ENEV 2009) erfüllt und die Betriebskosten des Objekts dauerhaft gesenkt. Neben der Sanierung und Wärmeisolierung der Bausubstanz wurde auch ein umfassender Schallschutz installiert, sodass alle Mieter ungestört voneinander wohnen können.

Ein ganzheitlich gedachtes flächen-, Nutzungs- und Einrichtungskonzept schafft auf kleinem Raum maximalen Komfort. Durch die kompakten Größen lassen sich die Wohneinheiten zu hohen Mietpreisen anbieten, trotzdem bleiben sie in der Summe bezahlbar. Hier entsteht eine perfekte Kombination aus Raum und Möblierung. Durch Balkone oder Wintergärten erhöht sich der gefühlte Wert noch einmal deutlich. Neu gestaltete Grünanlagen im Innenhof ergeben einen stimmungsvollen Blickfang und bieten inmitten des Münchener Zentrums einen Platz zum Verweilen.

(Die tagesaktuellen Reservierungsstände erhalten Sie telefonisch unter 030/200033378 täglich von 8.00 Uhr bis 21.00 Uhr.

 

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